开发商买房一成首付，都是因为“房冬”惹的祸

目前楼市首付比例已经提高至30%，也就是首套房要求三成，首付提升后也确实给火热的楼市浇了一把冷水。但有利就肯定会有弊，首付调控为三成后，很多购房者需要承受更大资金压力，甚至导致某些地区楼市冷淡。最近市场上又有了新变化，有少部分开发商竟然将首付比例调整低至一成，购房者只需要10%首付就能买房，不过这套方案是规定购房者在一定时间内交齐剩余的两成首付。不管怎么说，这的确是在一定程度上减轻了购房者的经济负担，开发商之所以推出这样的方案，都是因为“房冬”惹的祸。

 

 

房地产行业是一个很赚钱的行业，特别是在过去的二十年里因为房价的不断上涨，很多开发商的年销售规模都从百亿突破到千亿，顺利的实现了规模的扩张。按道理来说在这样的情况下开发商应该很有钱，但问题是开发商赚到钱之后都把钱用来大量的购买土地，所以在盖房子的时候开发商只能选择贷款融资，土地越多需要借的钱也就越多，也就是说虽然看起来开发商的规模的确在变得越来越大但同时开发商背负的负债也越来越越多。如果是以前楼市行情好的时候这还无所谓，因为开发商只要能把房子卖掉那么不仅可以还掉这些欠下的钱还可以赚一大笔，不过现在的问题是楼市的行情不好了开发商的房子越来越难卖掉，开发商在面对负债的时候资金难免显得紧张。

 

现在的楼市行情是怎么一个情况大家也都能看到，以往都是销售旺季的“金九银十”在今年并没有表现出应有的走势，哪怕开发商拿出降价销售的杀手锏市场上的销量也没有出现多大幅度的上涨。前面也说过开发商是很需要销售款来缓解资金压力的，在降价卖房这样的招数不管有之后开发商就只能想出一成首付买房的办法了，虽然说购房者后期还是要把剩下的首付补齐，不过这样一来却能更好的吸引购房者。例如原来三成首付需要一次性交齐30万，但现在一成首付只要一次性交齐10万就可以签合同的，从30万一下子变成10万购房者会不会被吸引？肯定会的。事实证明那些原本卖不掉房子的开发商在使用一成首付的办法之后房子都卖的快多了，因为市场有意向购房却暂时凑不齐全部首付的人还是蛮多的，这样一来开发商的资金压力多多少少能缓解一些。

 

而且对于开发商来说一成首付这种方式对他们并没有风险，因为购房者在交完一成首付之前还要在规定的时间里补齐剩下的两成首付，开发商该收的钱一点都没有少收。而且就算购房者因为还款能力的原因出现问题，但那个时候开发商已经受到了银行打过来的全款了，风险全部都在银行这边。所以别看现在市场上的开发商又是降价又是搞出一成首付买房这样的看起来有利于刚需买房的动作，但开发商并不是真的在帮购房者减轻购房压力，而是因为开发商面临的资金压力太大了让他们不得不这样做。如果开发商有机会能从购房者身上赚更多的钱，笔者相信他们绝对会毫不犹豫下手的。